Opération BIMBY aux Essarts, pour une ville plus dense !

Favoriser un processus de densification urbaine en y impliquant les habitants, tel est l’objectif que se donne la municipalité de Jacques Bouchet en lançant une opération BIMBY aux Essarts… BIMBY, pour « build in my backyard » (construire dans mon jardin), est un projet de recherche sur la densification urbaine financé par le programme “Villes durables” de l’Agence Nationale de la Recherche. Il s’agit de permettre à des propriétaires de maison individuelle de valoriser une partie de leur terrain pour y construire de nouvelles maisons. Cette stratégie permet de densifier la ville tout en préservant les espaces naturels et agricoles, en limitant le développement urbain aux seuls espaces déjà construits. Les Essartois intéressés peuvent venir en Mairie rencontrer des architectes urbanistes qui étudieront avec eux les possibilités de division-construction d’une partie de leur terrain.

Cette démarche a déjà été testée dans plusieurs communes de la ville nouvelle de Saint Quentin en Yvelines, qui est partenaire du projet initial. Le PNR de la haute vallée de Chevreuse s’y est ensuite associé, et participe ainsi au financement de l’opération menée aux Essarts le Roi.

Nombreux sont les défenseurs de la théorie de la ville compacte qui a servi de support au projet BIMBY. Ils mettent en avant les aspects « développement durable » de la démarche. Cette politique, qualifiée de « densification douce » dans la mesure où elle n’induit pas de transformation radicale du tissu urbain existant, permet de lutter contre l’étalement urbain, et donc de sauvegarder les espaces naturels et les terres agricoles. Elle permettrait par ricochet de réduire l’usage de l’automobile en limitant les déplacements. Les aspects « économiques » sont également soulignés. Trois acteurs principaux tirent un profit économique direct de la démarche : le particulier d’abord qui valorise une partie de son patrimoine foncier par le profit qu’il tire de la division de sa parcelle ; les architectes, maîtres d’œuvre et constructeurs de maisons individuelles, qui se positionneront sur cette nouvelle filière en bénéficiant de ce nouveau gisement de terrains à bâtir ; la commune, qui bénéficie d’un accroissement de ses ressources fiscales (droits de mutation, taxes de raccordement, et surtout taxe d’habitation).

Mais attention à l’arbre qui cache la forêt ! En affichant une politique volontariste de densification, dans le contexte particulier de l’élaboration du PLU, la municipalité de Jacques Bouchet se positionne clairement en faveur d’une ville en forte croissance, dans le prolongement des opérations déjà très denses de construction de plus de 200 logements sur le plateau de Mauregard qui fera passer la population essartoise à près de 7000 habitants fin 2012. Ne tombons pas dans un cercle qui consiste à trouver des recettes par une augmentation de la population, pour payer des dépenses... L’arrivée en 2012 de plus de 70 nouveaux enfants dans nos écoles laisse déjà entrevoir des difficultés au niveau de la cantine, des transports scolaires et des gardes périscolaires, sources de nouvelles dépenses de fonctionnement. Une nouvelle augmentation de la population entraînera cette fois-ci des besoins d’équipements complémentaires, dont le financement appellera à son tour le besoin d’accroître la population pour bénéficier de plus de recettes fiscales… Demain, les Essarts le Roi, 10 000 habitants ?

Les choix d’urbanisation ont inévitablement un impact sur l’environnement urbain… La municipalité se soucie-t-elle vraiment de l’avis des habitants quant aux différents scénarios d’évolution du territoire de la commune ?